此时的商品房交易还不成熟，所以房屋交易要么就是当事人双方签私人交易合同，要么就是像现在这样，来房管局办理过户。

        两者都有法律效应，都被承认，只是来房管局过户，更正规一些，更权威一些，后续麻烦更少一些。

        来房管局过户的好处在于，老的房契地契或者老房产证，都可以免费换新的房产证，而且新资料可以归档，以后有关部门再查这个房子的归属，可以直接确定这个房子是属于曹志强的。

        而如果不来房管局，不在房管局办理房屋过户，就不会更换新的房契地契，自然也不重新归档。

        不重新归档，那么以后万一要房屋改造啥的，人家房管局关于这栋房子的档案记录，所有权还是马精文，到时候他曹志强必须拿出当初的私人房屋交易合同，还得查证合同真伪，重新登记才行，特别麻烦。

        然而，房管局过户了还不算完，他们还得去一次街道办跟居委会，再办理两次登记。

        就是说，他们还必须拿着新房产证，加房管局开的介绍信，当然还有他们的户口本，去房屋所属的街道办、居委会，都分别重新填写一份变更手续，证明这房子已经过户给曹志强了。

        这是因为，此时的房管局，跟街道办以及居委会这俩部门，那都是不联网的，你必须都亲自跑一趟，都各自登记变更，然后重新归档才行。

        你不这样做，以后万一要是拆迁改造啥的，指不定就闹出啥幺蛾子。

        总之就是麻烦。

        可麻烦归麻烦，走完这些手续后，那套沿街的四合院，就正式成了曹志强的个人财产。

        相当正规那种，啥幺蛾子都没有。

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